LANDENTWICKLUNG

Der öffentliche Raum unterliegt seit jeher einer dauerhaften Veränderung. Deutschlands dezentrale Strukturen haben in den vergangenen Jahrzehnten verschiedene Regionen geprägt und diversen und vielfältigen Lebensraum über die gesamte Bundesrepublik hinweg geschaffen. Heute erfüllen ländliche und städtische Regionen als Wohn- und Lebensräume sowie Arbeits- und Innovationsräume vielfältige Funktionen für die Bürger. 1 Der Bedarf nach zweckmäßigen Lebensräumen orientiert sich dabei schon immer an den individuellen Bedürfnissen des Menschen.

Vor allem in den letzten Jahren hat sich mit den immer weiterwachsenden Innenstädten und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in den ländlicheren Randlagen der Großstädte ein neuer Bedarf herauskristallisiert, den es in dem Immobilien- und Bausektor zu erfüllen gilt. Zwar richtet sich das Augenmerk bei diesen Herausforderungen oft auf Städte und ihre Planungspolitik, jedoch sollte bei der Entwicklung neuer Konzepte die Peripherie nicht außer Acht gelassen werden. Knapp die Hälfte der deutschen Wirtschaftsleistung wird in ländlichen Regionen erbracht. 2 Deutschland als Innovationsstandort ist daher abhängig von einer vielfältigen und nachhaltigen Gestaltung des öffentlichen Raums. Eine ganzheitliche Landentwicklung ist vor diesem Hintergrund anzustreben und auch mit Blick auf den Wandel der Bevölkerungsentwicklung immer wichtiger.

Die deutsche Bundesregierung hat dies bereits 2015 erkannt und es sich zum Ziel gemacht, gleichwertige Lebensverhältnisse im städtischen und ländlichen Raum zu schaffen, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnen und dabei sowohl wirtschaftliche als auch soziale und ökologische Erfordernissen erfüllen3. Daraus ergibt sich die Aufgabe, städtische und ländliche Räume weiter zu stärken und Kommunen, Regionen und Städte zukunftsfest zu machen. Diese Veränderung kann nur angegangen werden, indem bisher ungenutzte oder bereits bebaute Flächen auf die Bedürfnisse der Zeit angepasst werden. Land muss also entwickelt werden.

Landentwicklung als eine konstante Veränderung

Traditionell wurden unter dem Begriff Landentwicklung die planerischen und gestalterischen Aktivitäten im ländlichen Raum zusammengefasst, die seit den 1990ern durch die ökonomische Weiterentwicklung des ländlichen Raums hin zu einer bevorzugt ganzheitlichen Sicht unter dem Aspekt der Entwicklung ergänzt wurden.

Im erweiterten Kontext versteht man unter Landentwicklung die Veränderung einer ungenutzten oder nur teilweise entwickelten Landfläche, wodurch zusätzliche Wohneinheiten, Gewerbeflächen und industrielle Nutzflächen geschaffen werden. In diesem Zusammenhang werden Landflächen auch als Ressource verstanden, mit deren Entwicklung eine zielgerechte Transformation von Land einhergeht – sowohl im ländlichen als auch im städtischen Raum.

Abgrenzend dazu wird die Stadtentwicklung als die zufällige oder gesteuerte Entwicklung des städtischen Raums betrachtet, die spätestens seit der zunehmenden Urbanisierung Kernthema jeder Lokalpolitik geworden ist. Durch eine zunehmende Verknappung und Verteuerung von Wohnraum im großen Stil rückt die Stadtentwicklung vermehrt in den Blickpunkt einzelner Länder sowie der Bundespolitik. Die nachhaltige Entwicklung von urbanem Raum lässt sich heutzutage nicht mehr als alleinige Aufgabe von Kommunen und Städten bewältigen. Folglich stehen Kommunen vor einem immensen Entwicklungsdruck.

Ungenutztes Bauland – das Problem von Kommunen

Das bestehende Problem für Kommunen sind dabei nicht die vielerorts als Bauland ausgewiesen Flächen, sondern dass viele der Flächen nicht genutzt werden. Oftmals scheitert es hier schlichtweg an der Umsetzung. Die Gründe für solche Umsetzungshürden können vielschichtig sein: die Besitzer einer ungenutzten Fläche haben eventuell nicht die Mittel, diese zu entwickeln, es mangelt an Infrastruktur, oder die Umsetzung erfordert eine Menge Vorarbeit, so dass Projektentwickler zögern, diese zu erwerben oder weiterzuentwickeln.

Die DLE Land Development GmbH hat es sich als Aufgabe gemacht, solche Flächen zu erwerben und ihnen Nutzung zuzuführen. Unser versiertes Team aus Projektentwicklern versteht es, Flächen in Zusammenarbeit mit Architekten, den Genehmigungsbehörden und Bauträgern aufzuarbeiten, sodass diese für eine weitere Nutzung in zeitnaher Umsetzung

bereitgestellt werden können. Von einer solchen Landentwicklung profitieren nicht nur die bisherigen Besitzer der Fläche, die diese zu einem marktgerechten Preis verkaufen können, sondern schlussendlich auch potenzielle Käufer der Projektergebnisse, denn dem Endverbraucher wird in kürzester Zeit qualitativ hochwertiger Wohnraum zur Verfügung gestellt.

Ebenso ist für Gemeinden und lokale Regierungen eine Landentwicklung durch die DLE mit großen Vorteilen verbunden. Der bestehende Entwicklungsdruck für Kommunen wird durch die partnerschaftliche und innovative Zusammenarbeit mit der DLE gelöst. In kurzer Zeit werden moderne Quartiere gestaltet, in denen gewohnt, gearbeitet und gewirkt werden kann. Im Zentrum unserer Vorhaben steht dabei immer die Schaffung von ökologischen und sozial nachhaltigen Lebensräumen und die Verbesserung eines Standorts.

Nachhaltigkeit und Landentwicklung

Für Investoren wird die nachhaltige Entwicklung von Land und Immobilien immer wichtiger wird. Die Immobilienbranche kann die Erschließung von Grundstücken nachhaltiger gestalten, indem sie Techniken wie die umweltverträgliche Erschließung und die umweltgerechte Gestaltung von Grundstücken einsetzt. Eine erfolgreiche Entwicklung von Land kann so im Einklang mit der Natur und der Bevölkerung vor Ort funktionieren. DLE verfolgt in ihrem ESG Ansatz das Ziel, die Messlatte für Umweltfreundliche Entwicklung hoch anzusetzen. Zum Beispiel fördert DLE Capital Investitionen unter Berücksichtigung von ESG-Aspekten für Green Buildings mit Fokus auf Wohnprojektentwicklungen.

Bedarfsgerechte Entwicklungskonzepte der DLE

Mit ihrer eigenkapitalbasierten Land Development-Strategie trägt die DLE dazu bei, dass Bauträger und staatliche Wohnungsunternehmen Zugang zu den dringend benötigten Flächen für die Entwicklung von zusätzlichem Wohnraum erhalten. Als Unternehmen begleitet die DLE Land Development GmbH Kommunen im gesamten Entwicklungsprozess – vom Ankauf bis hin zur Grundsteinlegung. Dabei werden alle relevanten Akteure mit in den Prozess eingebunden und gemeinsamen mit Anwohnern und Investoren Konzepte erarbeitet, die den individuellen und ortstypischen Bedarfen gerecht werden.

DLE Land Development GmbH deckt damit den Bedarf des Marktes an einem Intermediär, indem sie große gemischt genutzte Grundstücke erwirbt, in kleinere Teilflächen aufteilt und diese bis zur Baureife mit dem anschließenden Verkauf an Developer entwickelt.

Die bereits erzielten Erfolge in der Landentwicklung zeigen, dass die größte Akzeptanz und Wirkung nur dann erreicht werden kann, wenn möglichst eng mit den Menschen vor Ort und partnerschaftlich mit den Gemeinden gearbeitet wird. So lassen sich bestehende Herausforderungen gemeinsam lösen und innovative Projekte vorantreiben.