• 39.300 m² großes Grundstück nordöstlich von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen erworben
• Lage: in Hagen-Hohenlimburg, direkt an der A46, Teil der Rhein-Ruhr-Metropolregion
• Verkäufer ist der Berliner Immobilieninvestor LIVOS Gruppe
• Nutzen-/ Lastenwechsel erfolgt zum 21.12.2023

Der DLE Logistik Fonds setzt seine Erfolgsgeschichte fort und erwirbt für die Eigentümer im Rahmen eines Asset-Deals eine Logistikimmobilie in einer A-Lage in Hagen, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Verkäufer ist die in Berlin ansässige LIVOS Gruppe.

Das Grundstück in der Hagener Spannstiftstraße 45 bietet eine gute Anbindung an das Zentrum der rund 190.000 Einwohner umfassenden „Fernuniversitäts-Stadt“ sowie an die Autobahnen A1, A45 und A46, wobei letztere genannte Fernstraße in unter 600 Metern erreichbar ist. Hagens Hauptbahnhof, der lediglich 15 Autominuten entfernt ist, bildet einen wichtigen Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Eisenbahnnetz in Europa. Der Bahnhof Hagen-Vorhalle zählt im Güterverkehr zu den größten Rangierbahnhöfen Deutschlands. Der nächste internationale Flughafen (Dortmund) ist rund 30 Kilometer entfernt.

Die Bestandsgebäude auf dem Grundstück in Hagen-Hohenlimburg haben eine Mietfläche von 19.495 m² und der Vermietungsstand liegt bei 100%. Der langjährige Hauptmieter nutzt mit 17.124 m² Brutto-Grundfläche (BGF) den Großteil der Fläche.

„Wir beschließen das Jahr 2023 mit einem Ankauf, der das Portfolio des DLE Logistik
Fonds in idealer Weise ergänzt. Die Immobilie in sehr guter Lage in Hagen bietet nicht
nur eine optimale Verkehrsanbindung und eine etablierte Logistiklage im Südosten des
Ruhgebietes, sondern auch ein attraktives Mietniveau mit Potenzial“, betont Dr. Kilian
Mahler, Managing Partner der DLE Logistics GmbH.

„Wir freuen uns über die gelungene Transaktion, die unsere strukturellen Maßnahmen
der letzten Jahre rund um das Objekt zu einem positiven Abschluss für beide Seiten
bringt“, sagt Johann Kunz, Geschäftsführer von der LIVOS Gruppe. Kunz ergänzt: „Für
die LIVOS Gruppe bleiben die Logistikimmobilienmärkte in den kommenden Jahren
eines der interessantesten Geschäftsfelder in Deutschland, in das wir weiterhin
verstärkt investieren werden.“

Rund 10,16 Millionen Einwohnerinnen und Einwohner leben in der Rhein-Ruhr-
Gegend, sie ist die mit Abstand bevölkerungsreichste und am dichtesten besiedelte
Metropolregion des Landes und zählt zu den fünf größten Metropolregionen Europas.
Nordrhein-Westfalen gilt seit Jahrzehnten als bedeutendster Logistikstandort
Deutschlands.

Der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen für Logistikimmobilien hat sich im Jahresverlauf
2023 weiter fortgesetzt. Laut BNP Paribas ging es in den vergangenen 12 Monaten
sowohl bei den Spitzen-, als auch bei den Durchschnittsmieten um weitere rund 12 %
nach oben. Aufgrund der weiter bestehenden Flächenknappheiten in den zentralen
Logistikregionen kann von künftig stärker steigenden Logistikmieten ausgegangen
werden, wozu auch die hohe Inflation und in der Regel indexierte Mieten sowie die
gedämpfte Bauaktivität beitragen würden.

Die Transaktion wurde käuferseitig von GSK Stockmann bei der rechtlichen und
steuerlichen beziehungsweise von Witte Projektmanagement bei der technischen Due
Diligence begleitet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Über

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